У Миколаєві хочуть віддати 3,5 га землі під 5 будинків для переселенців від «інвестора», проєкт курує віцемер Коренєв

У Миколаєві комунальному підприємству «Свій Дім» планують надати дозвіл на розробку проєкту землеустрою щодо земельної ділянки площею понад 3,5 гектара. Там попередньо хочуть розмістити модульні будинки для внутрішньо переміщених осіб.

Про це пишуть «МикВісті».

Відповідний проєкт рішення опублікували на сайті Миколаївської міської ради. Питання також розглядали 23 червня на засіданні постійної депутатської комісії з питань екології, природокористування, містобудування, архітектури, будівництва, просторового розвитку та регулювання земельних відносин.

Йдеться про земельну ділянку площею 35 594 квадратних метри на проспекті Богоявленському у Корабельному районі Миколаєва. Комунальне підприємство ММР «Свій Дім» має отримати дозвіл на розробку проєкту землеустрою для подальшої передачі цієї ділянки у постійне користування.

Цільове призначення ділянки у проєкті рішення визначене як «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».

Під час засідання комісії голова земельної комісії Олена Нестеренко звернула увагу на велику площу ділянки.

— Ого, а це що таке? — сказала вона, зачитуючи проєкт рішення та площу ділянки.

Заступник директора департаменту — начальник управління земельних відносин департаменту архітектури та містобудування Миколаївської міської ради Юрій Платонов пояснив, що місто свідомо пропонує більшу площу на етапі оформлення дозволу, оскільки остаточний проєкт ще не визначений.

— Ми рекомендували їм взяти дозвіл на більшу площу, оскільки вони мають визначити. Зараз вони в процесі переговорів з міжнародними партнерами, і вони ще не визначили площу, яка саме необхідна для цих модульних будинків. Я думаю, площа буде набагато зменшена, але їм для проєктування ми запропонували на етапі дозволу більшу площу. Те, що було на перемовинах, — це 5 модульних будинків, вони не є капітальним майном, вони не встановлюються на фундамент, — сказав Юрій Платонов.

За його словами, після підготовки проєкту забудови площу ділянки мають скоригувати.

Олена Нестеренко зазначила, що для п’яти модульних будинків така площа виглядає завеликою.

— Зрозуміло, ну якось для 5 модульних будинків це дуже велика площа, — сказала вона.

Юрій Платонов пояснив, що йдеться про тимчасове житло для ВПО. Ділянка розташована за торговим домом «Мій Дім», у районі «Таврії», біля вулиці Козацької, де раніше виділяли земельні ділянки учасникам АТО.

— Там ще є такий масив, і було запропоновано саме там розглядати земельну ділянку. Щодо комунікацій там перевіряють інформацію, по світлу теж перевіряють інформацію, будуть робити проєкт. Показали — поки влаштовує інвесторів, вони переглядали. У них по інфраструктурі не так стояло питання, як ухил, щоб була рівна земельна ділянка. Поки розглядають цю, — сказав він.

При цьому, ні посадовці, ні депутати — члени комісії не уточнили, про якого «інвестора» йде мова, та на яких умовах Миколаїв отримає ці модульні будинки. Зазначимо, що на комісії також при обговоренні цього питання не брав участь жоден представник комунального підприємства «Свій Дім», якому і планують передати 35 гектарів землі.

— Це більше благодійність, мабуть, а не інвестиція. Вони всі будинки передають на КП «Свій Дім», за попередньою інформацією, і вже наше комунальне підприємство буде їх адмініструвати. Це тимчасове житло, ми побачимо, як воно піде. Можливо, буде збільшення. Якщо всі сторони будуть згодні, то, можливо, кількість цих будинків буде збільшена, — сказав Юрій Платонов.

Олена Нестеренко розкритикувала вибір ділянки, зазначивши, що розміщення модульного містечка «посеред поля» може зменшити шанси на реалізацію проєкту.

— Тут питання в тому, що на етапі, коли ми розглядаємо це питання і надаємо інвесторам непривабливу земельну ділянку, ми одразу ж зменшуємо шанси на реалізацію цього проєкту. Тому що одна справа, коли це вже в якійсь забудові, де є навколо забудова, де комунікації тягнути не так далеко, і це можливо зробити гарне містечко для вимушених переселенців, в яких люди будуть почувати себе комфортно, — сказала вона.

Вона також навела приклад дитячого будинку сімейного типу в Корабельному районі, який, за її словами, розташований «посеред поля» і не має нормальної дороги.

— У нас уже є в Корабельному районі дитячий будинок сімейного типу, який знаходиться посеред поля, до якого навіть дороги немає. Це десь орієнтовно така сама ситуація. Це неприваблива земельна ділянка, інвестор скаже, що місто саме винне і не зробило нічого, щоб надати привабливу земельну ділянку, — сказала Олена Нестеренко.

Юрій Платонов відповів, що фактична площа після розробки документації може бути значно меншою — орієнтовно до 5 соток.

— Це на 5 модульних будинків. Ділянка буде зменшена, я думаю, орієнтовно до 5 соток. Плюс, орієнтовні строки — вони дуже поспішають. Прям три місяці, коли ми їм сказали про формування проєкту землеустрою, їх уже це не дуже сильно влаштовувало. Вони кажуть, що готові поставити майже за місяць, — сказав він.

За словами Юрія Платонова, комунікацію з партнерами координує департамент житлово-комунального господарства, зокрема Сергій Коренєв. Посадовець зазначив, що представники ЖКГ були на ділянці та відпрацьовують вимоги, зокрема щодо дороги та вирівнювання території.

— Сергій Коренєв, ЖКГ, вони координують. Вони там в курсі, вони були на ділянці, вони всі вимоги, які їм виставляють, відпрацьовують. В тому числі був запит щодо дороги, вирівнювання площі. Патронат такий — це від ЖКГ, — сказав Юрій Платонов.

Варто зазначити, що дозвіл на розроблення проєкту землеустрою є лише початковим етапом оформлення земельної ділянки. Він не означає автоматичної передачі землі у користування та не дає права розпочинати будівельні роботи.

Нагадаємо, що у листопаді 2024 року у Миколаєві почали роботу над створенням фонду муніципального житла та комунальної компанії для його управління. За словами міського голови Олександра Сєнкевича, це має допомогти забезпечити житлом ВПО та інші соціально вразливі категорії. Місто планує будівництво муніципального житла, частину якого здаватимуть за ринковими цінами, частину — за пільговими.

13 жовтня 2025 року у Ганновері підписали угоду про співпрацю між німецькою компанією hanova та КП «Свій дім» щодо управління та оренди комунального житла.

У листопаді 2025 року міська влада повідомляла, що опрацьовує три проєкти соціального житла. Окрім ініціативи з GAU Fonden, тривають переговори ще з двома інвесторами — комерційним і соціальним. Найбільш підготовленим називають саме проєкт GAU Fonden у мікрорайоні Північний.

У січні 2026 року у міськраді повідомили, що данські інвестори планують збудувати до 10 тисяч квартир у Миколаєві. Частину передадуть місту як соціальне житло, рештою інвестор розпоряджатиметься самостійно. Відповідний меморандум підписали Олександр Сєнкевич та VK Investments Ukraine, яка представляє Vaekstkapital Group. Першим етапом передбачено будівництво 200 квартир.