В Николаеве планируют выделить 3,5 га земли под строительство 5 домов для переселенцев от «инвестора», проект курирует вице-мэр Коренев

В Николаеве коммунальному предприятию «Свой Дом» планируют выдать разрешение на разработку проекта землеустройства в отношении земельного участка площадью более 3,5 гектара. Там предварительно хотят разместить модульные дома для внутренне перемещенных лиц.

Об этом пишет «НикВести».

Соответствующий проект решения опубликован на сайте Николаевского городского совета. Вопрос также рассматривался 23 июня на заседании постоянной депутатской комиссии по вопросам экологии, природопользования, градостроительства, архитектуры, строительства, пространственного развития и регулирования земельных отношений.

Речь идет о земельном участке площадью 35 594 квадратных метра на проспекте Богоявленском в Корабельном районе Николаева. Коммунальное предприятие ММР «Свой Дом» должно получить разрешение на разработку проекта землеустройства для дальнейшей передачи этого участка в постоянное пользование.

Целевое назначение участка в проекте решения определено как «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений».

Во время заседания комиссии председатель земельной комиссии Елена Нестеренко обратила внимание на большую площадь участка.

— Ого, а это что такое? — сказала она, зачитывая проект решения и площадь участка.

Заместитель директора департамента — начальник управления земельных отношений департамента архитектуры и градостроительства Николаевского городского совета Юрий Платонов пояснил, что город сознательно предлагает большую площадь на этапе оформления разрешения, поскольку окончательный проект еще не определен.

— Мы рекомендовали им получить разрешение на большую площадь, поскольку им предстоит определиться. Сейчас они находятся в процессе переговоров с международными партнерами и еще не определили, какая именно площадь необходима для этих модульных домов. Я думаю, площадь будет значительно уменьшена, но для проектирования мы предложили им на этапе получения разрешения большую площадь. То, что обсуждалось на переговорах, — это 5 модульных домов, они не являются капитальным имуществом, они не устанавливаются на фундамент, — сказал Юрий Платонов.

По его словам, после подготовки проекта застройки площадь участка должны скорректировать.

Елена Нестеренко отметила, что для пяти модульных домов такая площадь кажется слишком большой.

— Понятно, ну как-то для 5 модульных домов это очень большая площадь, — сказала она.

Юрий Платонов пояснил, что речь идет о временном жилье для ВПЛ. Участок расположен за торговым домом «Мой Дом», в районе «Таврии», возле улицы Казацкой, где ранее выделяли земельные участки участникам АТО.

— Там ещё есть такой массив, и было предложено именно там рассмотреть земельный участок. Что касается коммуникаций, там проверяют информацию, по электричеству тоже проверяют информацию, будут разрабатывать проект. Показали — пока устраивает инвесторов, они просматривали. У них по инфраструктуре вопрос стоял не столько, сколько наклон, чтобы был ровный земельный участок. Пока рассматривают этот, — сказал он.

При этом ни чиновники, ни депутаты — члены комиссии не уточнили, о каком «инвесторе» идет речь, и на каких условиях Николаев получит эти модульные дома. Отметим, что на заседании комиссии при обсуждении этого вопроса не присутствовал ни один представитель коммунального предприятия «Свой Дом», которому и планируют передать 35 гектаров земли.

— Это, пожалуй, скорее благотворительность, а не инвестиция. Все дома, по предварительной информации, передают КП «Свой Дом», и уже наше коммунальное предприятие будет ими управлять. Это временное жилье, посмотрим, как оно себя покажет. Возможно, будет увеличение. Если все стороны будут согласны, то, возможно, количество этих домов будет увеличено, — сказал Юрий Платонов.

Елена Нестеренко раскритиковала выбор участка, отметив, что размещение модульного городка «посреди поля» может снизить шансы на реализацию проекта.

— Здесь вопрос в том, что на этапе, когда мы рассматриваем этот вопрос и предоставляем инвесторам непривлекательный земельный участок, мы сразу же снижаем шансы на реализацию этого проекта. Потому что одно дело, когда это уже в какой-то застройке, где вокруг есть застройка, где коммуникации тянуть не так далеко, и это возможно сделать хороший городок для вынужденных переселенцев, в котором люди будут чувствовать себя комфортно, — сказала она.

Она также привела пример детского дома семейного типа в Корабельном районе, который, по её словам, расположен «посреди поля» и не имеет нормальной дороги.

— У нас уже есть в Корабельном районе детский дом семейного типа, который находится посреди поля, к которому даже дороги нет. Это примерно такая же ситуация. Это непривлекательный земельный участок, инвестор скажет, что город сам виноват и не сделал ничего, чтобы предоставить привлекательный земельный участок, — сказала Елена Нестеренко.

Юрий Платонов ответил, что фактическая площадь после разработки документации может быть значительно меньше — ориентировочно до 5 соток.

— Это на 5 модульных домов. Участок будет уменьшен, я думаю, примерно до 5 соток. Плюс, ориентировочные сроки — они очень торопятся. Прямо три месяца, когда мы им сказали о формировании проекта землеустройства, их это уже не очень сильно устраивало. Они говорят, что готовы построить почти за месяц, — сказал он.

По словам Юрия Платонова, взаимодействие с партнерами координирует департамент жилищно-коммунального хозяйства, в частности Сергей Коренев. Чиновник отметил, что представители ЖКХ побывали на участке и прорабатывают требования, в частности касающиеся дороги и выравнивания территории.

— Сергей Коренев, ЖКХ, они координируют. Они там в курсе, они были на участке, они отрабатывают все требования, которые им предъявляют. В том числе был запрос относительно дороги, выравнивания площади. Поддержка такая — это со стороны ЖКХ, — сказал Юрий Платонов.

Стоит отметить, что разрешение на разработку проекта землеустройства является лишь начальным этапом оформления земельного участка. Оно не означает автоматической передачи земли в пользование и не дает права приступать к строительным работам.

Напомним, что в ноябре 2024 года в Николаеве начали работу надсозданием фонда муниципального жилья и коммунальной компании для его управления. По словам городского головы Александра Сенкевича, это должно помочь обеспечить жильем ВПЛ и другие социально уязвимые категории. Город планирует строительство муниципального жилья, часть которого будет сдаваться по рыночным ценам, а часть — по льготным.

13 октября 2025 года в Ганновере было подписано соглашение о сотрудничестве между немецкой компанией hanova и КП «Свой дом» по управлению и аренде коммунального жилья.

В ноябре 2025 года городские власти сообщили, что разрабатывают три проекта социального жилья. Помимо инициативы с GAU Fonden, продолжаются переговоры ещё с двумя инвесторами — коммерческим и социальным. Наиболее проработанным называют именно проект GAU Fonden в микрорайоне «Северный».

В январе 2026 года в горсовете сообщили, что датские инвесторы планируют построить до 10 тысяч квартир в Николаеве. Часть из них будет передана городу в качестве социального жилья, остальными инвестор будет распоряжаться самостоятельно. Соответствующий меморандум подписали Александр Сенкевич и компания VK Investments Ukraine, представляющая Vaekstkapital Group. Первым этапом предусмотрено строительство 200 квартир.