Новостройка или вторичка: где лучше купить квартиру в 2020

И у новостроек, и у вторичного жилья есть много поклонников. Сделать выбор в пользу одного варианта достаточно сложно – оба имеют свои плюсы и минусы, а найти достойное предложение можно на любом рынке недвижимости.

Первичное жилье продается на стадии котлована, в ходе строительства или уже после сдачи дома в эксплуатацию. Вторичная недвижимость – это квартира, которая уже была в собственности и в которой кто-то жил. Что лучше – новостройка или вторичка, ответить однозначно нельзя. Каждый покупатель делает выбор в зависимости от личных предпочтений, цели покупки, бюджета.

Первичное или вторичное жилье: нюансы выбора

Реклама

Изучая рынок недвижимости и присматриваясь, какую квартиру лучше купить – у застройщика или «с рук», нужно взвесить все «за» и «против». Строительные компании предлагают множество вариантов жилья, поэтому лучше всего выделить для себя и своей семьи те критерии, которые играют самую важную роль и ориентироваться на них.

Почему стоит выбрать первичку:

• это  новая квартира, в ней никто раньше не жил;
   
• высокие потолки и комфортные свободные планировки – во многих домах можно изменить планировку на свой лад;
   
• новые коммуникации – можно не переживать за безопасность электропроводки или целостность водопроводных труб;
   
• бесшумные скоростные лифты, в отдельных ЖК предусмотрены и грузовые лифты;
   
• автономное отопление – можно регулировать климат в квартире и сумму в платежке самостоятельно;
   
• облагороженная придомовая территория с новыми игровыми и спортивными площадками.
  

У новых жилых комплексов есть недостатки. Один из главных – длительный срок между оплатой и вселением. Тем, кто инвестировал в новострой на начальном этапе строительства, придется ждать около 2-3 лет. Если же у застройщика возникнут финансовые проблемы, возведение дома может затянуться и на 10 лет.

Квартиры в новостройках чаще всего сдают без отделки. На ремонт придется потратить много времени, сил и денег. Приведение комнат в жилой вид обойдется значительно дороже, чем в случае со вторичкой. Если ждать усадку дома, ремонт будет не только дорогим, но и долгим.

В некоторых новых жилых комплексах наблюдается плохая звукоизоляция, так что придется дополнительно вложиться в обработку стен. И нужно быть готовым к тому, что соседи тоже будут делать ремонт, а значит, без шума не обойтись.

Почему стоит выбрать вторичку:

• можно сразу заселиться – обычно приходится подождать не больше месяца, пока выселятся предыдущие жильцы, но бывает, что заехать можно и уже на следующий день после заключения сделки;
   
• нет риска несвоевременной сдачи дома, мошенничества со стороны строительной компании;
   
• в большинстве случаев не нужен капитальный ремонт, можно ограничиться косметическим и делать его постепенно уже во время проживания в квартире;
   
• можно сразу оценить состояние подъезда, двора, квартиры, познакомиться с потенциальными соседями;
   
• вторичный жилой фонд обычно предполагает наличие богатой инфраструктуры в округе.
  

Стоит ли покупать вторичное жилье, поможет решить перечень его недостатков. В большинстве случаев вторичка – это старые квартиры, у которых изношены коммуникации, нет возможности изменить планировку на свой лад, маленькая кухня, чаще всего не лучшие соседи.

Стоимость жилья

Важный фактор при выборе новостройки или вторички – что выгоднее покупать. Низкая цена может быть и на тот, и на другой вариант, поскольку на стоимость недвижимости влияет множество факторов:

• район – в центре дороже и вторичное, и первичное жилье, в спальных районах и пригороде – дешевле;
   
• транспортное сообщение, инфраструктура – чем они лучше, тем выше будет цена жилплощади;
   
• обустроенная территория – наличие парковки, детской площадки, парка, охраны во дворе тоже поднимают стоимость;
   
• возраст дома и технология строительства – старые панельки обойдутся дешевле за новые кирпичные дома;
   
• характеристики квартиры – на цену влияют площадь, количество комнат, смежные они или нет, наличие лоджий и балконов, высота потолков;
   
• вид из окна – квартира обойдется дороже, если из ее окон видно парк или реку, а не двор и стоянку машин;
   
• этаж – на первом и последнем этажах можно купить жилье дешевле;
   
• незаконная перепланировка – этот фактор удешевляет недвижимость, но добавляет головной боли будущему владельцу;
   
• ремонт в квартире – жилплощадь с ремонтом стоит больше, но зато не придется тратить свои силы и время.

Если бюджет ограничен, можно инвестировать в новостройку, которую только начали возводить. По сравнению со сданным домом квадратные метры на этапе строительства обойдутся дешевле. Хотя такой вариант не всем подходит из-за длительного срока ожидания. Если приходится платить за съемную квартиру, есть смысл задуматься над покупкой готового жилья. Такие квартиры дешевле предлагают на вторичке.

Инфраструктура и обслуживание

Инфраструктура на вторичном рынке часто лучше, чем в случае с первичной недвижимостью. Дома построены давно и вокруг них есть супермаркеты, рынки, школы, детсады, парки, остановки общественного транспорта. Все, что нужно для жизни, находится в пешей доступности. Такие же преимущества есть только у тех новостроек, что вписались в старый квартал.

Если район новый и только застраивается домами, в нем чаще всего нет необходимой социальной, развлекательной и торговой инфраструктуры. На появление важных объектов поблизости может уйти много лет. Проблемы есть и с парковкой машин. Подземных паркингов хватает не на всех, да и не каждый готов покупать паркоместо, поэтому дворы заставлены автомобилями.

Обслуживание дома на вторичном и первичном рынке предполагает разные расходы и зависит от того, кто им курирует – коммунальная или частная управляющая компания или ОСМД. Узнать тарифы в приглянувшемся доме проще всего через жильцов.

Человеческий фактор

Какие будут соседи в будущем доме, интересует большинство покупателей недвижимости. Старый жилой фонд предполагает разнообразный контингент: от неблагополучных семей до приличных добропорядочных граждан. А вот в новостройках квартиры покупают в основном люди одного социального слоя. Но и здесь может не повезти, к примеру, если соседями окажется молодая пара, устраивающая шумные вечеринки с друзьями.

Вопрос соседей проще раскрыть на вторичке, ведь с ними можно познакомиться еще до заключения сделки. Тогда как в новостройке нет возможности узнать, кто будет жить рядом, – квартиры могут быть еще не проданы.

Юридические аспекты

Покупка жилья на первичном и вторичном рынке имеет свои юридические нюансы. В первом случае инвестор приобретает документ, согласно которому он имеет право получить квадратные метры после того, как дом введут в эксплуатацию. Это еще не право собственности, это подтверждение передачи денег застройщику и подтверждение принятых условий получения квартиры.

Покупатель первичного жилья рискует больше – застройщик может не закончить строительство. Даже если компания имеет большой опыт, нельзя предсказать, что в этот раз все тоже завершится успешно. Перед покупкой недвижимости важно проверить документы застройщика и оценить риски. Лучше всего с этим справится юрист по недвижимости.

При покупке вторички спрогнозировать риски намного проще. Здесь не нужно гадать, какие шансы у застройщика обанкротиться. Но к юристу обратиться все же стоит, показав ему варианты, которые приглянулись. Он скажет, какие из них самые надежные. При такой покупке нет риска внезапно оказаться выселенным и можно сразу получить право собственности.

Так какая недвижимость лучше – новостройка или вторичка?

Оптимального варианта, что лучше покупать – новое или относительно старое жилье, не существует. Нужно рассматривать каждый конкретный случай отдельно, ведь на удачный выбор дома влияют определенные предпочтения покупателя и его финансовые возможности. Кто-то будет прекрасно себя чувствовать в просторной квартире в новостройке в пригороде, другим же лучше маленькое жилье в «хрущевке», но в центре города. В любом случае стоит изучить различные варианты, чтобы выбрать самый подходящий для себя.

Информация размещена на правах рекламы