Як змінився ринок нерухомості Миколаївщини у 2024 році, — статистика ЛУН

Як змінювались ціни на нерухомість та оренду квартир у Миколаєві. Фото ЛУН: ЖК «Рівʼєра» у Микоаєві

У Миколаївській області середні ціни на первинному ринку за рік знизилися на 9%, склавши $670 за квадратний метр, тоді як вторинний ринок відзначив зменшення вартості 2- та 3-кімнатних квартир на 5-6%.

Про це йдеться у статистиці ЛУН. 

Статистика вторинки

Підтримай тих, хто щодня тримає місто в курсі

Клуб МикВісті — місце, де читач і редакція по один бік.

Учасники мають закритий чат, ексклюзивну розсилку із залаштунків життя журналістів, бачать новини раніше й впливають на зміни.

Приєднуйся. Разом тримаємо місто світлим

Одноразова підтримка Підписка місячна

₴ 50 ₴ 100 ₴ 500

Підтримати

₴ 100 ₴ 250 ₴ 500

Безпечна оплата

Отримувачем внесків є ГО «Миколаївський Медіа Хаб» (ЄДРПОУ 45160758). Здійснюючи внесок, ви підтверджуєте згоду з тим, що внесена сума не підлягає поверненню та може бути використана ГО «Миколаївський Медіа Хаб» на реалізацію статутної діяльності, що включає підтримку незалежної журналістики та створення суспільно важливого контенту. Публична оферта.

Середня вартість квартир у Миколаївській області на вторинному ринку становить:

• 1-кімнатна квартира: 21 тисяч доларів
• 2-кімнатна квартира: 30 тисяч доларів
• 3-кімнатна квартира: 41 тисяча доларів

Водночас ціни на 2- та 3-кімнатні квартири в регіоні протягом року знизилися на 5-6%. Це пов’язано зі зміною попиту на більш просторі помешкання в інших регіонах, особливо в центральній та західній Україні.

Середня ціна квартири на вторинці, у Миколаєві. Фото: Статистика ЛУН

— В сегменті 2- та 3-кімнатних квартир українська вторинка продемонструвала більш оптимістичні настрої. Зокрема, фіксується динамічне зростання цін на 2- та 3-кімнатні квартири у більшості регіонів країни. Такий тренд може бути пов'язаний з тим, що все більше ВПО приймають рішення інтегруватися в нові громади в західній та центральній частині країни — тож зростає і запит (а відповідно — і ціни) на більш просторі квартири, в яких буде комфортно жити сім'ї з декількох людей, — зазначать в ЛУН.

Для придбання 1-кімнатної квартири середній мешканець Миколаєва має працювати приблизно 4 роки, для 2-кімнатної — 5,6 років, а для 3-кімнатної — 7,7 років.

Первинний ринок: новобудови та іпотека

Середня вартість квадратного метра на первинному ринку у Миколаївській області впала на 9% і становить 670 доларів. Мінімальна вартість квартири від забудовника — 36 300 доларів.

Середні ціни на первинці, ціна за м². Фото: ЛУН

В Миколаївській області мінімальний перший внесок по «єОселі» на готову квартиру від забудовника становить:

• 6 тисяч доларів для квартир, що очікують введення в експлуатацію, — при її повній вартості 32 тисячі доларів.

• 7 тисяч доларів для готових квартир, при вартості цілої квартири 33 тисячі доларів.

У році, що минає, обсяги введення нового житла в експлуатацію збільшилися майже у всіх обласних центрах України. У Миколаєві за 2024 рік ввели 120 квартир в експлуатацію, а відділи продажу працюють у 17 житлових комплексах.

Середні ціни на первинці, ціна за м². Фото: ЛУН

Ринок оренди

В ЛУН зазначають, що ринок оренди почуває себе найвпевненіше: попит на оренду квартир в Україні продовжує зростати — у 2024 році зацікавленість в оренді навіть перевищила рекордні показники 2023 року.

Ціни на оренду квартир у Миколаєві у 2024 році склали:

• 1-кімнатна квартира — 5 тисяч гривень;
• 2-кімнатна квартира — 7 тисяч гривень;
• 3-кімнатна квартира — 9 тисяч гривень.

Середня ціна оренди квартири. Фото: ЛУН

Доступність оренди: На оренду 1-кімнатної квартири йде 27% середньої зарплати, на 2-кімнатну — 38%, а на 3-кімнатну — майже половина доходу — 49%.

Нагадаємо, що в Україні на первинному ринку середня вартість житла за квадратний метр у доларі зростала на 1-6% залежно від області. У звіті зазначається, що у вересні на Миколаївщині був найбільший попит на житло у новобудовах.