Николаев вошел в число самых доступных городов Украины для аренды жилья

Николаев вошел в список городов с самой доступной арендой жилья в Украине. Несмотря на рост спроса на недвижимость в первом полугодии 2026 года, стоимость аренды квартир в городе остается одной из самых низких в стране.

Об этом свидетельствует аналитика OLX-недвижимость , пишут «НикВести».

В целом за первое полугодие 2026 года спрос на покупку и аренду жилья вырос. Одновременно увеличилось количество предложений, а в большинстве регионов страны выросли цены на квартиры и дома.

Покупка жилья на вторичном рынке: квартиры и дома

Продажа квартир в целом. Инфографика: OLX-недвижимость

В первом полугодии 2026 года количество объявлений о продаже квартир в Украине выросло на 4%, а среднее количество откликов на одно объявление — на 3%. В то же время медианная стоимость квартиры увеличилась на 3% и достигла 61 090 долларов.

По данным OLX, медианная стоимость однокомнатных квартир в Николаеве за полгода увеличилась на 5% и составляет 20 217 долларов. При этом самая низкая цена была зафиксирована в Херсоне — 13 253 доллара, что на 13% ниже, чем в январе 2026 года.

Самая высокая медианная стоимость покупки однокомнатной квартиры сохраняется в Киеве — 75 040 долларов (-3%), а также в Ужгороде (74 749 долларов, +6%) и Львове (73 805 долларов, +4%).

Медианная стоимость покупки 1— и 2-комнатной квартиры. Инфографика: OLX-недвижимость

Медианная стоимость покупки 1— и 2-комнатной квартиры. Инфографика: OLX-недвижимость

В то же время медианная стоимость двухкомнатных квартир в городе за этот период снизилась на 5% и составляет 30 914 долларов. Аналогично, на 5% снизилась цена в Херсоне (19 508 долларов). Самая высокая стоимость покупки такой квартиры по-прежнему наблюдается в столице и составляет 119 200 долларов.

Интерес украинцев к покупке домов также вырос:

• количество активных объявлений увеличилось на 15%;

• среднее количество откликов на одно объявление выросло на 24%;

• медианная стоимость домов в долларах осталась на уровне начала года и составляет 78 494 доллара.

Продажа домов в целом. Инфографика: OLX-недвижимость

Согласно опубликованной статистике, медианная стоимость покупки дома в Николаеве является одной из самых низких в Украине и составляет 34 486 долларов, что на 1% ниже, чем в начале года.

Ниже только в Запорожье — 29 906 долларов (-3%) и в Чернигове — 24 948 долларов (-12%).

В то же время в Херсоне, который также остается одним из городов с самыми доступными частными домами (37 008 долларов), медианная стоимость жилья за первое полугодие выросла на 26% — это самый большой прирост среди областных центров Украины.

Зато Одесса входит в число городов с самыми дорогими домами: за шесть месяцев их медианная стоимость увеличилась на 4% и составляет 172 696 долларов.

Медианная стоимость покупки дома. Инфографика: OLX-недвижимость

Рынок долгосрочной аренды в первом полугодии

Стоимость аренды 1-комнатной квартиры. Инфографика: OLX-недвижимость

Количество объявлений об аренде квартир сократилось на 5%, однако среднее количество откликов на одно объявление увеличилось на 30%. В связи с этим медианная стоимость аренды квартир за полгода выросла на 15%.

Медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Николаеве составляет 6 950 гривен в месяц, что на 16% выше, чем в январе 2026 года.

В Херсоне цена осталась на уровне января — 4 000 гривен. В Одессе цена выросла на 26% и составляет 12 000 гривен. Лидером по стоимости аренды однокомнатной квартиры остается Ужгород (22 133 гривен, +5%).

Поддержи тех, кто каждый день держит город в курсе

Клуб НикВести — место, где читатель и редакция по одну сторону.

Участники имеют закрытый чат, эксклюзивную рассылку о закулисье жизни журналистов, видят новости раньше других и влияют на изменения.

Присоединяйся. Вместе сохраняем город светлым

Разовая поддержка Ежемесячная подписка

₴ 50 ₴ 100 ₴ 500

Поддерживать

by phone

---

by card

₴ 100

by phone

---

by card

₴ 250

by phone

---

by card

₴ 500

by phone

---

by card

Безопасная оплата

Получателем пожертвований является ОО «Николаевский медиа хаб» (ЕГРПОУ 45160758). Совершая пожертвование, вы подтверждаете, что сумма не подлежит возврату и может быть использована ОО на реализацию ее уставной деятельности, в том числе на поддержку независимой журналистики и создание общественно значимого контента. Публичная оферта.

«В отличие от сегмента покупки, спрос и цены на рынке долгосрочной аренды в первом полугодии в основном росли. Основными факторами являются ситуация с безопасностью и частота обстрелов, которые заставляют людей искать жилье в более безопасных регионах», — прокомментировала Юлия Козар, бренд-менеджер категории OLX Недвижимость.

За шесть месяцев 2026 года количество объявлений об аренде домов выросло на 13%, а медианная стоимость — на 29%, до 45 000 гривен. Среднее количество откликов на одно объявление также увеличилось на 9%.

В Николаеве медианная стоимость аренды дома составляет 10 000 гривен в месяц, что на 33% меньше, чем в январе текущего года. Это самое значительное снижение среди всех областных центров Украины.

Самую низкую стоимость аренды частных домов зафиксировали в Херсоне — 6 000 гривен (+50%), тогда как Одесса входит в тройку городов с самыми высокими ценами — 44 923 гривен (+6%).

Медианная стоимость аренды дома. Инфографика: OLX-недвижимость

Что ждет рынок недвижимости до конца 2026 года

По прогнозам аналитиков, во второй половине 2026 года рынок недвижимости Украины останется относительно стабильным. Существенных изменений цен не ожидается, однако стоимость жилья может постепенно расти под влиянием инфляции и удорожания строительства. Темпы изменений будут зависеть от региона и типа недвижимости.

«В целом во второй половине 2026 года состояние рынка недвижимости будут определять ситуация с безопасностью, платежеспособность населения, курс гривны, себестоимость строительства и условия государственных программ. При благоприятном развитии событий дополнительный спрос может сформировать постепенное возвращение части украинцев из-за рубежа», — говорится в сообщении.

Напомним, что в мае 2026 года спрос на квартиры в новостройках Николаевской области за месяц вырос на 22%. По этому показателю регион вошел в четверку лидеров в Украине.