В Николаеве цены на аренду 1-комнатной квартиры выросли на 20% за год

В Николаеве аренда однокомнатных квартир за год выросла на 20%, в Одессе — на 18%. Несмотря на это, оба города остаются среди тех, где аренда продолжает «съедать» значительную часть дохода жителей. В то же время стоимость однокомнатной квартиры в Николаеве равна почти 15 годам аренды, а в Одессе — 17,7 года.

Об этом свидетельствуют аналитические данные ЛУН, пишут «НикВести».

Средняя стоимость 1-комнатной квартиры. Инфографика: ЛУН

Самые высокие цены на аренду традиционно фиксируют в Ужгороде, Львове и Киеве, однако быстро растет и Ивано-Франковск. В этом году именно Ужгород и Львов возглавили рейтинг самых дорогих городов для аренды однокомнатных квартир: в Ужгороде достигла более 21 тысячи гривен, во Львове — 17 тысяч гривен, в Киеве — 16 тысяч гривен.

Наибольший рост потенциальные арендаторы почувствовали в Кропивницком, где цены поднялись на 33%. В Черкассах аренда подорожала на 28%, в Николаеве и Житомире — на 20%, в Одессе — на 18%. Средняя цена однокомнатной квартиры в конце года в Одессе составляет 10 тысяч гривен, в Николаеве — 6 тысяч гривен.

Средняя стоимость 2-комнатной квартиры. Инфографика: ЛУН

Цены на аренду двухкомнатных квартир также выросли в большинстве городов. В Ужгороде аренда поднялась на 36% и достигла почти 30 тысяч гривен — это самый высокий показатель в стране. В Киеве наоборот зафиксировано снижение на 4%, однако столица осталась второй по уровню цен, опережая Львов со средней ставкой 21 тысяча гривен. При этом в Одессе аренда двухкомнатная квартира обойдется в среднем 13 тысяч гривен, в Николаеве — 7,5 тысяч гривен.

В сегменте трехкомнатных квартир наибольшее подорожание наблюдалось во Львове (+14%), Одессе (+15%), Ивано-Франковске (+20%) и Полтаве (+25%). В конце года аренда «трешки» в Одессе превышает 19 тысяч гривен, в Николаеве — 10 тысяч гривен.

Аналитики объясняют резкий рост цен в прифронтовых и прибрежных городах, в частности в Одессе, Николаеве и Харькове, тем, что длительное время аренда там оставалась одной из самых дешевых на рынке. В 2025 году разрыв между западными и восточными городами и в дальнейшем существенный — цены различаются в 2-4 раза в зависимости от типа жилья.

Спрос на аренду остается высоким: квартиры в Киеве, Львове и Одессе сдаются в среднем за 8-9 дней. Во Львове и Одессе этот показатель даже уменьшился по сравнению с прошлым годом.

По доступности аренды, самая комфортная ситуация — в Харькове, где однокомнатная «съедает» 20% зарплаты, двухкомнатная — 28%, трехкомнатная — 41%. Дороже всего арендовать жилье в Ужгороде: на «однушку» уходит 80% среднего заработка, а на «двушку» даже не хватает полной средней зарплаты.

Стоимость квартиры в годах аренды: Инфографика: ЛУН

В Николаеве аренда забирает 29% дохода за однокомнатную, 37% — за двухкомнатную и 49% — за трехкомнатную квартиру. В Одессе — 40%, 52% и 77% соответственно.

Показатель окупаемости жилья через аренду также смещается не в пользу покупки. В Киеве стоимость однокомнатной квартиры эквивалентна 16,2 годам аренды, во Львове — столько же, в Одессе — 17,7 года, в Николаеве — 14,9 года.

Ранее сообщалось, что в Николаеве самая дешевая стоимость жилья среди областных центров.