Жилье в Николаеве дешевеет, в Одессе — дорожает: сколько стоит 1-комнатная в 2025 году

В 2025 году вторичный рынок однокомнатных квартир в Одессе и Николаеве демонстрирует разные тенденции. Так, в Одессе средняя цена выросла на 10% и сейчас составляет 39,5 тысячи долларов. Зато в Николаеве квартиры этого типа подешевели на 2%, и сейчас стоят в среднем 20 тысяч долларов.

Об этом свидетельствуют аналитические данные ЛУН, пишут «НикВести».

Средняя цена 1-комнатной квартиры по состоянию на апрель 2025 года: Инфографика ЛУН

По состоянию на апрель, в Днепре однокомнатные квартиры подорожали на 3%, и в среднем будут стоить 33 тысяч долларов. А в Харькове — на 5%, до 21 тысячи долларов. Самое дорогое жилье остается во Львове — 65 тысяч долларов, Ужгороде — 64 тысячи долларов и Киеве — 63 тысячи долларов.

Отметим, что в Одессе также на 10% подорожали двухкомнатные квартиры — теперь их средняя цена составляет 59 тысяч долларов. А также, трехкомнатные, цена, которых выросла до 80 тысяч долларов. В то же время в Николаеве двухкомнатную квартиру можно приобрести в среднем за 30 тысяч долларов, а трехкомнатные подешевели на 1%, и стоят 41,5 тысячи долларов.

Средняя цена 2-комнатной квартиры по состоянию на апрель 2025 года: Инфографика ЛУН

Средняя цена 3-комнатной квартиры по состоянию на апрель 2025 года: Инфографика ЛУН

По подсчетам ЛУН и Work.ua за последние полгода показатель доступности жилья, а именно, соотношение средней зарплаты к стоимости квартиры, улучшился в большинстве регионов страны.

Следует отметить, что этот показатель отличается в Николаеве и Одессе. В частности, в Николаеве индекс составляет 3,5 годовых зарплат, что на 12% меньше, чем полгода назад. Это означает, что среднестатистическому жителю Николаева нужно чуть больше трех лет зарплаты, чтобы приобрести собственную однокомнатную квартиру на вторичном рынке. В Одессе ситуация сложнее — индекс доступности на уровне 6,1, и хотя он уменьшился на 3%, все равно остается вдвое выше, чем в Николаеве.

Показатель доступности жилья по Украине по состоянию на апрель 2025 года: Инфографика ЛУН

В столице для покупки средней однокомнатной квартиры понадобится средний заработок за 8 лет, что на 5% меньше, чем полгода назад. Во Львове за полгода этот индекс 6 снизился на 10%, а именно. до стоимости средней 1-комнатной в эквиваленте 9,1 годовых местных зарплат. Такое же снижение в 10% наблюдалось и в Тернополе — при этом в среднем стоимость такого жилья составляла 6,1 местных годовых зарплат.

Напомним, что в марте 2025 года на Николаевщине активизировался рынок аренды жилья: количество объявлений выросло на 13%, а спрос — на 3%. Вместе с этим выросли и цены, особенно на двухкомнатные квартиры.