Как Николаев заработал 123 миллиона на «коммунальной распродаже» и почему некоторые лоты потом перепродают на OLX

От моратория до аукционов: как Николаев подошел к приватизации коммунального имущества. Фото: архив НикВести

Во время войны Николаев начал активно продавать коммунальную недвижимость через электронные аукционы. По состоянию на апрель 2026 года город заключил 71 договор купли-продажи и получил более 123 миллионов гривен.

В этом тексте мы разбирались, какие объекты продает Николаев и как определяет их цену, кто побеждает на аукционах и какова судьба этой недвижимости. «НикВести» проанализировали результаты торгов в Prozorro.Продажи и объявления на OLX и обнаружили, что часть помещений после приватизации появляется на вторичном рынке в несколько раз дороже, о чем мы также рассказываем в этом материале.

Первая масштабная приватизация за последние 10 лет

Поддержи тех, кто каждый день держит город в курсе

Клуб НикВести — место, где читатель и редакция по одну сторону.

Участники имеют закрытый чат, эксклюзивную рассылку о закулисье жизни журналистов, видят новости раньше других и влияют на изменения.

Присоединяйся. Вместе сохраняем город светлым

Разовая поддержка Ежемесячная подписка

₴ 50 ₴ 100 ₴ 500

Поддерживать

by phone

---

by card

₴ 100

by phone

---

by card

₴ 250

by phone

---

by card

₴ 500

by phone

---

by card

Безопасная оплата

Получателем пожертвований является ОО «Николаевский медиа хаб» (ЕГРПОУ 45160758). Совершая пожертвование, вы подтверждаете, что сумма не подлежит возврату и может быть использована ОО на реализацию ее уставной деятельности, в том числе на поддержку независимой журналистики и создание общественно значимого контента. Публичная оферта.

Дискуссии о приватизации коммунального имущества в Николаеве продолжаются почти десятилетие. Еще в 2016 году городской голова Александр Сенкевич наложил вето на решение горсовета о приватизации 20 объектов. Тогда он подчеркивал: такие вопросы должны решаться только через открытые торги, где победит тот, кто предложит самую высокую цену.

Первые шаги к системной продаже имущества город начал делать в 2021 году, когда Николаев начал сдавать в аренду и продавать коммунальные помещения через Prozorro.Продажи. Тогда первый вице-мэр Виталий Луков заявлял, что община владеет около 3,5 тысячи объектов недвижимости, из которых 1200–1300 могут передаваться в аренду. В том же году на сайте горсовета появился проект решения о приватизации через аукцион сразу 117 объектов.

Впрочем, до системной продажи дело не дошло — полномасштабное вторжение фактически поставило эти планы на паузу.

К ним вернулись уже в новых условиях. В 2024 году городской голова заговорил о необходимости наполнять бюджет за счет продажи недвижимости. А в мае 2024 года сообщил, что работает вместе с депутатами над возможностью продажи имущества через аукционы.

Какое имущество город продает в первую очередь

Первый большой список на приватизацию сформировали в мае 2025 года — 114 объектов с общей оценочной стоимостью более 51 миллиона гривен. Уже через два месяца перечень расширили до 129 лотов.

Речь идет преимущественно об имуществе, которое:

• не используется коммунальными предприятиями,

• находится в запущенном состоянии,

• или уже передано в аренду.

Фактически город выставляет на продажу то, что не приносит пользы или не является критически необходимым для выполнения его функций.

В структуре перечня:

• 61 объект — пустующие помещения,

• 65 — с действующими арендаторами,

• 2 — с неотъемлемыми улучшениями,

• 1 — объект незавершенного строительства.

При этом объекты с арендаторами продаются вместе с действующими договорами — новый владелец обязан их выполнять до истечения срока.

Начальник управления коммунального имущества Николаевского горсовета Татьяна Дмитрова. Фото: архив НикВести

Начальница управления коммунального имущества Николаевского горсовета Татьяна Дмитрова отмечала, что многие объекты находятся в упадке и становятся бременем для балансодержателей. По ее мнению, продажа может привлечь потенциальных инвесторов, а город получит не только средства, но и перспективу создания рабочих мест. Кроме того, поступления от приватизации городские власти планируют направлять на поддержку Вооруженных сил Украины.

Перечень объектов формировали на основе предложений коммунальных предприятий и учреждений, которые присылали данные об имуществе, которое не используется или находится в аренде.

— Это объекты, которые находятся в аренде, но не используются коммунальными учреждениями, а также имущество, которое ранее использовалось, но сейчас в нем нет необходимости, — пояснила Татьяна Дмитрова.

Также под приватизацию попали объекты, имеющие историческую и архитектурную ценность — в частности, здания, построенные до 1917 года. Речь идет о недвижимости на улицах Экипажная, 4/2, Алексея Вадатурского, 15/1, и Мариупольская, 11/5.

Здание поликлиники, построенное в 1896 году по улице Экипажная, 4/2. Фото: НикВести

По словам Татьяны Дмитровой, приватизацию этих объектов согласовали с профильным управлением охраны культурного наследия.

— Потенциальные покупатели этих объектов должны заключить охранный договор, а любые ремонтные или реставрационные работы должны согласовываться с областным управлением охраны культурного наследия. В противном случае договор купли-продажи заключен не будет, — отметила она.

Кто и как определяет цену продажи коммунального имущества

Аукционную комиссию, которая определяет стартовую стоимость объектов малой приватизации и готовит условия их продажи, создает управление коммунального имущества. Согласно положению, утвержденному решением городского совета от 6 февраля 2020 года № 56/95, комиссия формируется в течение 10 рабочих дней после принятия решения о приватизации конкретного объекта и состоит как минимум из 5 сотрудников управления коммунального имущества.

Ее персональный состав и изменения в него утверждаются приказом начальника управления, который также назначает председателя и секретаря комиссии. Именно эта комиссия разрабатывает условия продажи, готовит информационные сообщения и определяет стартовую цену лотов, после чего подает свои решения на утверждение руководителю управления коммунального имущества.

В горсовете объясняют: стартовую цену устанавливает аукционная комиссия. Обычно она равна балансовой стоимости объекта, которая определяется по данным финансовой отчетности.

Ответственность за балансовую стоимость возлагается на балансодержателя. Если балансовая стоимость отсутствует, стартовую цену определяют по результатам независимой оценки.

После этого информацию об объекте публикуют на сайте горсовета и в системе Prozorro.Продажи.

Управление коммунального имущества фактически лишь выставляет лоты через площадку E-Tender, а дальше аукционом руководит сама система. Однако это не означает, что продажа происходит только там. По закону все аккредитованные площадки имеют право подхватывать эти объявления, размещать их у себя и привлекать участников торгов. Всего в Украине работает 49 электронных площадок, подключенных к системе Prozorro.Продажи.

Торги проходят онлайн в формате электронного аукциона, во время которого участники проходят 3 раунда для повышения своих ставок. Победителем становится тот, кто предложил самую высокую цену и сделал хотя бы один шаг аукциона.

После победы участник должен:

• подписать протокол аукциона в течение 3 рабочих дней;

• оплатить полную сумму — в течение 20 рабочих дней;

• заключить договор купли-продажи — в течение 25 рабочих дней.

Если победитель отказывается подписывать документы или не оплачивает средства, управление фиксирует это актом в системе, а аукцион проводят повторно.

Если торги не состоялись, система автоматически запускает следующий аукцион со снижением стартовой цены. В случае повторных неудач объект могут временно снять с продажи, однако ограничений на повторное выставление лота нет.

Во время подготовки лотов были случаи, когда управление снимало объекты с продажи из-за расхождений между фактической площадью помещения и данными технической документации.

В горсовете добавляют, что процесс приватизации контролируется постоянными депутатскими комиссиями, а управление дополнительно следит за выполнением условий в отношении объектов культурного наследия и помещений, которые продаются с сохранением действующих договоров аренды.

Что говорят в горсовете: сколько имущества у общины и сколько уже продали

По состоянию на апрель 2026 года город уже заключил 71 договор купли-продажи. Общая сумма поступлений на апрель составила — более 123 миллионов гривен. В коммунальной собственности при этом остается около 10 тысяч объектов.

Первые результаты показали: формально одинаковая система дает очень разные результаты в зависимости от самого объекта.

Наибольший интерес вызывают небольшие помещения в центральной части города. Именно там конкуренция самая высокая, а цены могут расти в десятки раз.

Например, помещение на проспекте Центральном площадью 41 квадратный метр стартовало со 164 тысяч гривен, но благодаря участию 23 покупателей было продано за 4,65 миллиона гривен Евгению Турчановичу — это в 28 раз дороже.

Похожая ситуация и с объектом на улице Космонавтов: со стартовых 382 тысяч гривен цена выросла до более 7,3 миллиона. В торгах приняли участие 12 участников, победителем стало ООО «ВСБ». В горсовете отмечали, что стоимость квадратного метра на этом объекте достигла 1663 долларов (без НДС).

Первые результаты приватизации в Николаеве показали: хотя система Prozorro.Продажи формально одинакова для всех, реальная конкуренция зависит от адреса, площади и потенциального коммерческого использования помещения.

В среднем на один аукцион подаются около 5 участников, однако лоты в центральной части города собирают значительно больше желающих. Именно там ставки растут стремительнее всего — иногда не в 5 раз, как прогнозируют в горсовете, а в 10–20 раз.

Однако наряду с рекордными продажами наблюдается и другая тенденция — постепенное формирование круга участников, которые систематически участвуют в аукционах и выигрывают сразу несколько лотов.

Одним из таких покупателей стало ООО «Центральный 1». Компания, в частности, выиграла аукцион по продаже нежилого здания на улице Корабелов, 3/2 площадью 115,1 квадратного метра. Лот стартовал с 227 267 гривен, а финальная цена составила 2 миллиона 506 тысяч 818 гривен.

В торгах принимали участие 8 участников. Также компания приобрела помещение на проспекте Героев Украины, 77/5 — стартовая цена 362 666 гривен, финальная — 2 миллиона 1 тысяча 111 гривен.

Согласно открытым данным, ООО «Центральный 1» зарегистрировано в Николаеве с 2007 года. Учредителями компании являются Алексей Пелипас и депутат Николаевского горсовета Владислав Чайка.

На первом этаже по улице Соборная, 2/2 также продавали имущество. Фото: НикВести

ФЛП «Еремин Даниил Александрович» стал одним из самых активных участников приватизационных аукционов в Николаеве — в общей сложности он выиграл 7 объектов коммунальной собственности, общая стоимость которых по результатам торгов составила более 3,7 миллиона гривен. Один из лотов он также выиграл с минимальным шагом — буквально за 10 копеек.

Перечень приватизированных объектов:

• Помещение на Соборной: нежилой объект на первом этаже площадью 31,2 кв.м (ул. Соборная, 2/2). При начальной цене в 95 тысяч 673 гривны, предприниматель предложил за него 805 тысяч 960 гривен (рост цены в 8,4 раза).

• Приемный пункт на Майстерской: здание площадью 93,6 кв.м (ул. Майстерская, 1А). Торги начались со 112 тысяч гривен, а завершились на отметке 835 тысяч 1 гривна (рост цены почти в 7,5 раза).

Двухэтажное здание на улице Знаменской: нежилые помещения на 1 и 2 этажах площадью 266,2 кв. м (ул. Знаменская, 2/1). Стартовая цена в 559 171 гривну выросла до 650 002 гривны.

• Помещение на улице Космонавтов: объект площадью 134,9 кв.м (ул. Космонавтов, 53/1-ж). Стартовая цена составила 466 тысяч 126 гривен, финальная ставка — 475 тысяч 525 гривен.

• Магазин в Корабельном районе: нежилое помещение площадью 33,8 кв.м (пример Богоявленский, 315/4). При старте в 120 тысяч 396 гривен объект продали за 400 тысяч гривен.

• Продовольственный магазин: здание площадью 98,8 кв.м (ул. Михаила Козлова, 73). Начальная стоимость составляла 145 тысяч 73 гривны, окончательная цена — 340 тысяч 1 гривна.

• Подвальные помещения на Знаменской площадью 120,6 кв.м. Стартовая цена составляла 253 тысячи 328 гривен (без НДС), однако по результатам торгов помещение было приобретено за 245 тысяч 728 гривен.
  
  

Нежилое здание на улице Ольшанцев, которое продали на аукционе за 4,2 миллиона гривен. Фото: аукцион

Нежилое здание на улице Ольшанцев, которое продали на аукционе за 4,2 миллиона гривен. Фото: аукцион

Еще один пример — продажа нежилого здания площадью 622,7 квадратных метра на улице Ольшанцев, 72 со стартовой ценой 1,2 миллиона гривен.

Самую высокую ставку — 4 миллиона 62 тысячи 378 гривен — предложила Церковь христиан веры евангельской «Благодать», однако ее дисквалифицировали из-за отказа подписать протокол результатов торгов. В итоге победителем стало фермерское хозяйство «Владам», которое предложило 1 миллион 315 тысяч гривен.

В то же время часть лотов, которые не находятся в центре или требуют вложений, продаются без такого ажиотажа.

Например, общественный дом на улице Леваневцев, 25/26 площадью 90,9 квадратных метра стартовал с 324 364 гривен и был продан за 571 тысячу гривен. Победителем стало МНВП ООО «Амарант».

Отдельную категорию составляют технические объекты — бывшие котельные и сооружения, которые в основном не демонстрируют значительного роста цены.

Например, Арзуманов Сергей Александрович выиграл котельную на улице Рыбной, 28/1, которая стартовала с 64 668 гривен, а была продана за 205 100 гривен. Еще один подобный лот — котельная в Очакове на улице Лоцманской, 23, где стартовая цена составляла 74 608 гривен, а финальная — 115 555 гривен.

Котельная по улице Лоцманской, 23. Скриншот

Впрочем, наряду с помещениями, за которые участники торгов готовы бороться десятками ставок, в списках приватизации есть и противоположные примеры — объекты, которые город не может продать месяцами. Некоторые лоты выставляли на аукцион уже более 3 раз, однако желающих так и не нашлось — торги каждый раз не состоялись из-за отсутствия участников.

Среди таких объектов, в частности, производственные помещения на проспекте Героев Украины. Речь идет о столярной мастерской площадью 139,1 квадратного метра со складом площадью 27,4 квадратного метра (адрес: проспект Героев Украины, 1-О), которую выставляли со стартовой ценой 155 868 гривен (без НДС).

Также без спроса остается нежилое здание площадью 993,9 квадратных метра по адресу проспект Героев Украины, 1-Т, стартовая цена которого составляет 738 565 гривен.

Привет! Я — Алина Квитко, автор этого материала.

Спасибо за внимание к нашим текстам — это важно для команды НикВести.

Мы регулярно публикуем глубокие материалы для тех, кто хочет разобраться в теме и дойти до сути.

У нас есть десятки примеров, когда наша журналистика вместе с читателями влияла на ситуацию и меняла её.

Присоединяйтесь к Клубу читателей НикВести — поддержите независимую журналистику, которая имеет значение.

 

Вступить в Клуб НикВести

«Перепродажа на OLX»: как объекты, купленные на аукционе, появляются в объявлениях в разы дороже

«НикВести» проанализировали результаты электронных аукционов по продаже коммунального имущества в Николаеве и обратили внимание на тенденцию: часть объектов после приватизации появляется на сайте объявлений OLX. Но есть нюанс: цена в объявлениях возрастает в 5, 10, а иногда и в 15 раз. В некоторых случаях совпадают не только адреса и площади, но и фотографии, которые ранее использовались в документации и объявлениях о продаже через систему торгов.

Речь идет именно о ценах, указанных в объявлениях, а не о подтвержденной рыночной стоимости или фактических сделках купли-продажи. Такие суммы могут быть стартовой позицией продавца для дальнейших переговоров с покупателями. В то же время разница между стоимостью приобретения на аукционе и ценой в объявлении позволяет задать вопрос, какие факторы учитывают городские власти при оценке коммерческого потенциала имущества перед продажей.

В большинстве этих историй фигурирует одно и то же фамилия — Еремин Даниил Александрович, и один номер телефона в объявлениях о перепродаже.

Помещения, приобретенные Данилой Ереминым, выставлены на продажу на сайте объявлений OLX. Объявление размещено пользователем с номером «380738113010». Скриншот с платформы

Наиболее показательным является случай со зданием бывшей городской больницы №4 (ул. Силикатная, 157, микрорайон Матвеевка). Первая попытка продать объект за 341 тысячу гривен провалилась — аукцион не состоялся. Тогда цену снизили вдвое с 341 тысячи гривен до 170 тысяч 500 гривен.

На новые торги пришел только один участник — Даниил Еремин. Он выкупил 170 квадратных метров недвижимости, предложив 170 тысяч 500 гривен 10 копеек. То есть всего на 10 копеек больше стартовой цены.

Помещение бывшей городской больницы №4 в микрорайоне Матвеевка, которое продали всего на 10 копеек больше стартовой цены. Скриншот

После завершения торгов на OLX появилось объявление о продаже помещения в Матвеевке, которое по описанию и фотографиям соответствует объекту, проданному на аукционе. Однако его уже продают за 42 тысячи долларов — это около 1,8 миллиона гривен.

Объявление размещено пользователем с номером «380738113010», у которого в общей сложности 21 объявление о продаже или аренде недвижимости. В части публикаций автор не делает собственные фото, а использует изображения из технической документации и материалов, которые ранее публиковались на сайтах аукционов по продаже имущества.

Профиль пользователя на OLX, у которого в общей сложности 21 объявление о продаже или аренде недвижимости. Часть помещений была выкуплена с аукциона

Похожая ситуация повторилась и с помещением на улице Космонавтов, 53/1-ж площадью 134,9 кв.м. Лот выставляли со стартовой ценой 466 тысяч 126 гривен. Самое высокое предложение — 1,2 миллиона гривен — подала участница Кесь Алина Олеговна, однако ее дисквалифицировали из-за отказа подписать протокол результатов торгов. В результате право выкупа перешло к Даниилу Еремину, чье предложение составляло всего 475 тысяч 525 гривен.

Сегодня это помещение на площади Победы уже предлагают купить за 170 тысяч долларов (около 7,4 миллиона гривен). Описание и фотографии в объявлении совпадают с теми, которые публиковались во время аукциона. Автор объявления акцентирует внимание на большом трафике и наличии арендаторов. При этом указанная сумма является заявленной ценой продажи, а не подтвержденной рыночной стоимостью или фактической ценой сделки. Поэтому разница между ценой аукциона и ценой в объявлении скорее показывает ожидания продавца, чем доказывает, что город продал объект в 15 раз дешевле рынка.

Еще один пример — нежилые помещения (часть 1-го этажа) площадью 29,8 кв.м на улице Новосельской, 5/1в районе ЛШМД. Стартовая цена лота составляла 106 тысяч 864 гривны. Участники торгов подали следующие предложения: Кесь Алина Олеговна — 300 001 гривна, Астахова Алина Олеговна — 141 100 гривен, Еремин Даниил Александрович — 140 100 гривен.

После завершения аукциона на OLX появилось объявление о продаже этого помещения. Сейчас этот «магазин продовольственных товаров» предлагают купить за 28 тысяч долларов (1,2 миллиона гривен). В объявлении его описывают как фасадный объект с ремонтом и хорошим трафиком, который «подходит под любой вид деятельности».

Помещение по улице Новосельской, 5/1 в районе ЛШМД, которое продали на аукционе за 140 тыс. грн, а уже впоследствии оно было выставлено на перепродажу на OLX за 1,2 млн грн. Скриншоты

Помещение по улице Новосельской, 5/1 в районе ЛШМД, которое продали на аукционе за 140 тыс. грн, а уже впоследствии оно было выставлено на перепродажу на OLX за 1,2 млн грн. Скриншоты

Не менее успешным стал и выкуп в Варваровке (ул. Михаила Козлова/Матросова, 73) помещения магазина продовольственных товаров площадью 98,8 кв.м. Стартовая цена лота составляла 145 073,19 гривен. Участники подали почти одинаковые ставки: Еремин Даниил Александрович — 340 тысяч 1 гривна, ООО «Берег моря» — 340 тысяч гривен. Победителем стал Еремин.

Новый владелец выставил его на продажу уже за 52 тысячи долларов (почти 2,3 млн грн). Описание на OLX красноречиво: «идеально подходит для аптеки или кафе», хотя город, похоже, не увидел в этом объекте такого потенциала.

Объявление на OLX о продаже помещения магазина продовольственных товаров в Варваровке (ул. Михаила Козлова/Матросова, 73) за 52 тысячи долларов. Скриншот

Самый дорогой лот — помещение на проспекте Центральном, 184/18 площадью 137 кв.м. В торгах участвовали сразу 13 участников, а самым высоким предложением и победительницей стала Майдан Екатерина Владимировна — 2,2 миллиона гривен. В то же время среди участников также был Даниил Еремин, который предложил 481 тысячу гривен.

Однако после ряда ожиданий и отборов объект вновь оказывается в руках того же круга лиц. Сейчас его продают за 124 500 долларов (почти 5,5 млн грн). В описании указаны 2 входа, ремонт, парковка и возможность построить пристройку.

Помещение на проспекте Центральном, 184/18 приобрели у города за 2,2 миллиона гривен. Скриншот

Это же помещение уже выставлено на продажу на платформе OLX за почти 5,5 млн грн. Скриншот

Это же помещение уже выставлено на продажу на платформе OLX за почти 5,5 млн грн. Скриншот

Аналогичная судьба постигла и приемный пункт на 12-й Поздольной площадью 124,4 кв.м. Его выставили на аукцион со стартовой ценой 62 тысячи гривен. Во время торгов за лот соревновались четыре участника, а самую высокую ставку сделал Денис Железняк, который стал победителем с предложением 430 тысяч гривен. Хотя финальная цена выросла в 7 раз по сравнению с начальной, она все равно осталась значительно ниже рыночной.

Приемный пункт на 12-й Поздольной площадью 124,4 кв.м продали за 430 тысяч гривен. Скриншот

Помещение снова появилось на OLX в профиле того же пользователя с номером «380738113010». Объект, за который город получил 430 тысяч гривен, выставили на продажу уже за 40 тысяч долларов, что эквивалентно 1,7 миллиона гривен. Продавец указал, что нежилое помещение площадью 124 кв.м. в настоящее время без ремонта и имеет мощность 4 кВт.

Чтобы получить объяснение разницы между ценами на аукционах и суммами, за которые эти объекты выставляются на OLX,«НикВести» пытались связаться с Даниилом Ереминым. Контактный номер телефона редакция нашла в открытых данных, однако на момент подготовки материала он был отключен.

Также журналисты позвонили по номеру телефона, указанному в профиле на OLX, где размещались объявления о продаже этих помещений. На звонок ответила женщина, однако после того, как редакция представилась и попросила передать трубку или связать с автором объявлений, разговор прервался.

Редакция хотела выяснить, соответствуют ли цены в объявлениях реальной рыночной стоимости или это лишь стартовая позиция для дальнейших переговоров с покупателями. Впрочем, получить комментарий не удалось.

Однако, несмотря на распространенную практику перепродажи коммунальных объектов, в Николаеве есть и другая сторона приватизации: часть покупателей не выставляет помещения на вторичный рынок, а реально вкладывает деньги в ремонт и пытается «оживить» заброшенные объекты, которые годами стояли пустыми.

Показательным примером является помещение на улице Вадима Благовесного (Никольской), 67/3. Здание общей площадью 336 м² в свое время было хорошо известно николаевцам как бывший офис «Партии регионов». После 2014 года оно фактически стояло пустым и постепенно приходило в упадок.

Помещение на улице Вадима Благовесного (Никольской), 67/3. Фото: НикВести

Помещение на улице Вадима Благовесного (Никольской), 67/3. Фото: НикВести

В январе 2026 года объект за 1,5 миллиона гривен выкупило ООО «Николаевгорстрой». На момент продажи состояние здания требовало значительных капиталовложений. Уже в мае на объекте начались активные работы — от восстановления кровли до ремонта внутренних помещений.

Другой показательный кейс — помещение на ул. Спасской, 52/14. Во время аукциона стоимость лота выросла почти в восемь раз — с 287 тысяч до 2,28 миллиона гривен. Победителем стал предприниматель Алексей Мойсол (ООО «Млечный путь»).

Несмотря на высокую цену выкупа, владелец уже направил средства на восстановление объекта. На данный момент в помещении завершены ремонтные работы: пространство полностью приведено в порядок и подготовлено к использованию.

Помещение на ул. Спасской, 52/14. Фото: НикВести

Помещение на ул. Спасской, 52/14. Фото: НикВести

Таким образом, результаты торгов показывают сразу несколько тенденций. Дороже всего город продает объекты в центре и помещения небольшой площади, где конкуренция между покупателями наибольшая. Параллельно с этим появляются участники, которые регулярно скупают сразу несколько лотов, формируя собственный «портфель» коммунальной недвижимости.

Также часть коммунального имущества, которое город продает через систему электронных аукционов, может почти сразу появляться на вторичном рынке — уже с ценой, в несколько раз превышающей сумму приватизации. Это не означает, что такие объекты будут проданы именно по указанной в объявлениях цене. Однако разница между суммой аукциона и заявленной ценой от новых владельцев позволяет поставить вопрос, как город определяет стартовую стоимость имущества и насколько она учитывает его потенциальное использование после продажи.

И хотя в целом приватизация уже принесла в бюджет 123,4 миллиона гривен, ключевой вопрос теперь заключается не только в цифрах поступлений, но и в том, кто именно становится новыми владельцами имущества общины, какие компании и предприниматели наиболее активно участвуют в торгах — и не формируются ли в городе новые «монополисты» на рынке коммунальной недвижимости.