Масштабная приватизация в Николаеве: что стоит за планами городских властей продать более 100 объектов и почему это решение достойно внимания

Николаевский городской совет с третьей попытки утвердил решение о предстоящей приватизации более 100 объектов коммунальной собственности. Общая стартовая стоимость имущества - более 51 миллиона гривен.

Журналисты «НикВести» тщательно изучили этот список, чтобы разобраться - почему приватизацию проводят именно сейчас, по каким правилам и как город планирует обеспечить прозрачность процесса. Среди объектов нашлись как заброшенные здания, так и памятники архитектуры и уже арендованные помещения. О том, что именно за объекты планирует продать город, кто планирует подаваться на аукцион и кто его будет проводить - в материале.

Почему именно сейчас?

Реклама

Окончательное решение о приватизации - исключительно компетенция депутатов городского совета, объясняет в комментарии заместитель начальника городского управления коммунального имущества Татьяна Дмитрова. И хотя это третья попытка проголосовать за такой шаг - впервые эта идея возникла в апреле 2025 года, на этот раз за проект таки смогли проголосовать.

– Почему именно сейчас? Во-первых, у нас нет НДФЛ (в рамках закона «О государственном бюджете на 2024 год» Кабинет министров планировал направить все поступления от НДФЛ военнослужащих, 64% из которых сейчас остаются в местных бюджетах, в государственный бюджет, - прим.), во-вторых, нехватка средств. Не хватает ни на что. В-третьих, много имущества находится в упадке и является бременем для балансодержателей. А еще - это потенциальные инвесторы и рабочие места, – объясняет чиновница.

К тому же, отмечает она, все полученные средства направят на поддержку Вооруженных сил Украины.

Общественный дом, ул.Космонавтов, 142/10, фото с сайта zakupivli.pro

Общественный дом, ул.Космонавтов, 142/10, фото с сайта zakupivli.pro

Как формировался перечень объектов?

Список сформировали коммунальные организации на основании поручения первого заместителя Николаевского городского головы Виталия Лукова. Информацию о «ненужных» объектах собирали по всему городу.

– Во исполнение поручения, управление коммунального имущества обратилось ко всем коммунальным предприятиям, учреждениям и организациям с соответствующими запросами. На основании полученных писем, справок и другой информации мы получили предложения, из которых и сформировали перечень объектов под приватизацию. Это объекты, находящиеся в аренде, но не используются коммунальными учреждениями, а также имущество, которое ранее использовалось, но сейчас в нем нет необходимости, – пояснила Татьяна Дмитрова.

Что с архитектурным наследием?

При изучении списка, отдельное внимание журналистов привлекли объекты, которые имеют архитектурную ценность. Речь идет об архитектурных памятниках, построенных до 1917 года, в частности, на улицах: Экипажная, 4/2, Алексея Вадатурского, 15/1, и Мариупольская, 11/5. По словам представительницы управления, приватизация всех из них согласована с ответственным управлением - охраны культурного наследия.

– Потенциальные покупатели этих объектов должны заключить охранный договор, а любые ремонтные или реставрационные работы должны согласовываться с областным управлением охраны культурного наследия. Иначе договор купли-продажи заключен не будет, – подчеркивает Татьяна Дмитрова.

Что, если объекты не продадутся?

Анализ объектов также показал, что часть имущества находится в запущенном состоянии. Это признают и в Управлении коммунального имущества. Поэтому существует риск, что некоторые объекты не удастся продать с первого раза.

– Мы не гадаем на кофейной гуще. На каждый товар есть свой покупатель. Если не продадим с первой попытки, будем снижать стартовую цену на 50%, как это предусматривает закон. И пробовать еще, – уверяет Татьяна Дмитрова.

Среди объектов на приватизацию есть и бывшее отделение почты, фото с сайта Е-тендер

Среди объектов на приватизацию есть и бывшее отделение почты, фото с сайта Е-тендер

Как будет происходить аукцион?

Приватизация будет проводиться через электронную торговую систему Prozorro.Продажи. Управление коммунального имущества только выставляет объекты на утвержденных платформах, которых сейчас более 40, а дальше - процессом управляет система.

– Мы получаем протокол электронного аукциона, проверяем покупателей согласно закону - не связаны ли с государством-агрессором, кто конечные бенефициары. И только после этого заключаем договор. Все - в пределах 25 дней после аукциона, как того требует закон, – объясняет представитель управления.

Кроме того, первые просмотры объектов от заинтересованных покупателей уже состоялись.

– Вчера (10 июля, - прим.) мы показали имущество трем потенциальным покупателям, сегодня (11 июля, - прим.) - еще несколько звонков. Есть интерес. Например, многих интересует объект на улице Спасской, 52/14 (нежилое помещение расположено на первом этаже многоэтажного жилого дома, - прим.) Это очень, такой интересный объект, но когда заходят внутрь и видят, что туда надо вложить 50 миллионов гривен - как-то энтузиазм спадает, скажем так, видим по глазам. А там как будет - посмотрим. Мы, как организаторы этого аукциона, показываем этот объект. То есть, мы не влияем на мнение этих потенциальных покупателей. Наша задача - открыто закрыть объект. Люди смотрят сами, иногда приходят дважды со строителями своими. Но управление не влияет на их мнение никаким образом, – рассказывает чиновница.

Состояние здания по адресу Спасская, 52/14, фото с сайта Е-тендер

Состояние здания по адресу Спасская, 52/14, фото с сайта Е-тендер

В перечень приватизации попали и объекты, которые сейчас уже находятся в аренде. Одна из арендаторов, Екатерина Майдан, рассказывала в комментарии "НикВести", что помещение, которое она арендует, используется как магазин продовольственных товаров. Кроме того, она планирует участвовать в торгах.

– Насколько я знаю, договор аренды сохраняется до окончания срока. И даже если будет выкуп помещения другими, то за мной сохраняется право аренды. Кажется, в 2023 году я заключила договор, поэтому до 2028 года остаюсь. Городской совет прислал мне официальное письмо, что объект выставляется на продажу, и я могу быть участницей аукциона. Планирую участвовать, – делится она.

«Мы не хотим просто избавиться от этого имущества»

Татьяна Дмитрова отмечает, что коммунальные объекты уже появились в объявлениях риелторов, но это, по ее мнению, лишь способствует процессу.

– Некоторые риелторы с разных площадок выкладывают наше имущество. И это для нас очень хорошо. Они фактически бесплатно занимаются рекламой нашего имущества - и это радует, потому что наши возможности ограничены. Мы можем разместить информацию только на сайте городского совета и в системе Прозорро.Продажи. Все остальное обычно делается за деньги. Но если есть заинтересованность, и кто-то участвует в процессе - это вполне нормально. Наша задача, как можно больше средств получить от приватизации, а не просто избавиться от этого имущества. У каждого - свои интересы: кто-то зарабатывает, а кто-то пополняет городскую казну, – добавила она нам в комментарии.

Самый дорогой лот - административно-бытовое здание по ул. 9 Слободская, фото с сайта zakupivli.pro

Самый дорогой лот - административно-бытовое здание по ул. 9 Слободская, фото с сайта zakupivli.pro

Самый дорогой лот - административно-бытовое здание по ул. 9 Слободская, фото с сайта zakupivli.pro

Первые аукционы по продаже коммунального имущества запланированы уже на 15 июля - на торги выставлено восемь объектов. Вскоре к этому перечню могут добавиться еще один-два лота, если удастся оперативно оформить все необходимые документы, добавляет Татьяна Дмитрова.

Напомним, что в мае горсовет утвердил перечень из 114 объектов коммунального имущества, которые подлежат приватизации. Этот перечень был принят со второй попытки. По проекту решения, средства от продажи планируют направить на усиление обороноспособности Николаева и области.

В уже утвержденный список вошли:

• 46 объектов коммунального имущества, которые не используются;

• 65 объектов, где есть арендаторы (их будут продавать с сохранением действующих договоров аренды);

• 2 объекта с неотъемлемыми улучшениями, за которые арендаторам должны компенсировать расходы;

• 1 объект незавершенного строительства со стартовой ценой 2 миллиона гривен.