Функции управляющей компании: что николаевцы имеют право требовать от управителей жилого фонда?

Новини Миколаєва
•
Свідок.info
•
15:11, 30 жовтня, 2018

Согласно нововведениям в законодательство владельцы квартир могут выбрать одну из трех форм управления домом: либо делать это самостоятельно, либо объединившись в ОСМД, или же отдать эти функции управляющей компании.

Первые две формы существуют уже достаточно давно и принцип их функционирования понятен, а вот управляющая компания - новое для Украины понятие в сфере ЖКХ и требует детального объяснения.

Согласно Закону Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» управляющая компания обеспечивает предоставление таких услуг: надлежащее содержание дома и его придомовой территории, покупку электроэнергии для освещения мест общего пользования и работы лифтов, а также текущий ремонт. Кроме того, УК должна вместе с совладельцами решать важные для дома вопросы его жизнеобеспечения.

Підтримай тих, хто щодня тримає місто в курсі

Клуб МикВісті — місце, де читач і редакція по один бік.

Учасники мають закритий чат, ексклюзивну розсилку із залаштунків життя журналістів, бачать новини раніше й впливають на зміни.

Приєднуйся. Разом тримаємо місто світлим

Безпечна оплата

Отримувачем внесків є ГО «Миколаївський Медіа Хаб» (ЄДРПОУ 45160758). Здійснюючи внесок, ви підтверджуєте згоду з тим, що внесена сума не підлягає поверненню та може бути використана ГО «Миколаївський Медіа Хаб» на реалізацію статутної діяльності, що включає підтримку незалежної журналістики та створення суспільно важливого контенту. Публічна оферта.

Полный список функций такой организации включает в себя эксплуатационно-ремонтные и организационные, а именно:

• обустройство и поддержание благоустройства территории дома. Согласно отдельной договоренности совладельцы могут заказывать у компании такие услуги, как озеленение двора, оборудование детских площадок;

• ремонт и поддержание надлежащего состояния дома: крыши, фасады, чердаки, входные двери, лестничные клетки;

• обслуживание инженерных систем здания - текущий ремонт труб, системы освещения, вентиляции (это могут быть как плановые, так и аварийные ремонтные работы);

• подготовка дома к отопительному сезону (обеспечение исправности отопительных систем, а также проведение ремонтных работ при их необходимости);

• уборка придомовой территории;

• совладельцы также могут отдельно заказать такую услугу, как вывоз мусора;

• сотрудничество с коммунальными предприятиями, которые обеспечивают предоставление коммунальных услуг;

• организация общего собрания совладельцев.

На встречах представители УК должны отчитываться о текущем состоянии общего имущества, о сроках выполнения ремонтных работ, а также информировать о возникновении аварийных ситуаций и мерах их устранения. Представители компании должны ежегодно отчитываться перед совладельцами о выполнении работ за предыдущий год и согласовывать с ними смету на содержание дома в следующем году. Совладельцы могут за отдельную плату заказывать дополнительные услуги.

В свою очередь, совладельцы многоквартирного дома могут не только сообщать управляющего о проблемах коммунальных систем, но и интересоваться любыми вопросами, связанными с безопасностью, сроками и этапами проведения работ, а также другими вопросами, которые касаются дома и прилегающей к нему территории. Кроме того, совладельцы многоквартирного дома могут инициировать создание ремонтного фонда и постепенно накапливать средства для проведения капитального ремонта, модернизации или утепления фасада.

Сегодня большинство управляющих компаний — это полноценный штат специалистов, которые специализируются на всех видах работ по ремонту и обслуживанию дома. Если управляющая компания не может самостоятельно решить проблему клиентов, она привлекает подрядчиков и заключает с ними договор. Управляющая компания – достойная альтернатива коммунальным предприятиям, которая может сделать проживание в доме действительно комфортным и безопасным.

Свідок.info